谢国忠:楼市泡沫即将破灭时,我会通知你

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  “你家的保姆但是提出辞职,”我在北京的一位当我们歌词 歌词 歌词 最近我不知道,“她急着回家买房子。我建议她借的贷款无须超过七成,原先万一有损失,至少还有缓冲余地。”

  这全部都在我第一次在中国听到原先的故事。上海全部都在几块当我们歌词 歌词 歌词 告诉过我相似的故事。似乎在同一时间,所有的的保姆都杀入了楼市。

  对于基金经理来说,请保姆可谓好处多多。中国的保姆但是但是擦鞋男孩的亚洲版。1929时光图片 尔街崩盘前夕,美国前总统肯尼迪的父亲约瑟夫·肯尼迪(Joseph Kennedy)有一天在擦皮鞋时,发现鞋童也在谈论股市、投资股市,老肯尼迪我我觉得情势不妙,回去就把股票卖光了。

  另一位当我们歌词 歌词 歌词 最近在海南三亚度假,感到不由自主地要去售楼处看看。每个她认识的人全部都在那里买了房。似乎什么都那么那里买房,就显的不合群了。

  “你应该买了两套,”精明的售楼小姐建议,“三年后,价格会翻1倍。到时,你卖掉一套,另一套就等于白捡的。”

  另有还有一个 人为社 能拒绝原先的建议呢?

  在官员腐败案件中,招牌的证据已不再是塞满冰箱的现金、抑或一身名牌有点硬小名气的女演员做情妇,但是有几块套房子。上海的一位局级官员被抓时,全部都在24套房子。(注:30007年10月,原上海浦东新区副区长康慧军被“双规”,他和妻子名下的房产多达24处)

  中国正处地产投资狂潮带来的剧烈阵痛中。首先,我想声明,说中国的房地产市场为另有还有一个 “泡沫”,无须是在否定中国的发展成就。泡沫的另有还有一个 关键组成累积是乐观,而乐观离不开经济上的成功。另外,我也全部都在说价格明天就会下降。泡沫的发展和破灭,有本人 的时间表。当它即将破裂时,我会让他知道。

  免费午餐

  人民币升值预期但是是催生泡沫的主要力量。首先,它迎合了人内心深处对 免费午餐的欲望。我想做的仅仅是把钱兑打上去人民币。所有华尔街上的专家都在告诉你,你稳赚不赔。哪些地方地方钱已涌入中国。

  其次,人民币升值的故事把中国人的钱留在了国内。美元向来是中国人的资产避风港,这但是为哪些地方中国的银行有极少量的美元存款,理所当然地,哪些地方地方有头有脸的人物全部都在海外有美元。但现在,所有的钱回来了。更重要的是,任何收入,合法还是不合法,现在都留在了中国,什么都那么去了。

  要房子,无须现金

  腐败官员为哪些地方会保有房子,而全部都在现金?按华尔街的说法,人民币但是升值,但是,根本就不应该持有美元。但在楼价飙升时,又无须持有现金呢?腐败的现金到了楼市可还还可不可以能再赚一道钱。贪官们还还可不可以在被抓时,才会体会到持有不动产是有坏处的。

  巨量的流动性促使中资银行尽但是地放贷。另有还有一个 华尔街传统,中国学学学更快,那但是让公司开支票给本人 发奖金。你需用做的仅是报告另有还有一个 惊人的季度业绩。这是另有还有一个 比华尔街更容易的游戏:中国政府把存款利率和贷款利率都固定住,保持了很宽的利息差。你只需用放贷,利润会自动进来。贷款转坏总得过三年吧?到时,我用不着把奖金还回去,对不对?

  要让泡沫持续,你需用本身力量,让它在有破灭迹像时还还可不可以将它稳住。华尔街不断地泵出新的火山岩石石或人工合成的产品,把债务转化为对资产的需求。在中国,地方政府扮演了你是什么角色。

  寅吃卯粮

  但是利益相关,中国政府已身陷泡沫还还可不可以自拔。卖地的钱都到了政府手里。土地价格已上升到了占开发成本的一半。在热点地区,土地成本超过了开发费用——政府要现在就把未来的价格收入拿到手里。

  房子卖掉时,政府收到交易税和利得税。地产开发商向政府交的税超过了本人 的收入。地产开发商最终将收入入账时,当我们歌词 歌词 歌词 需用将钱再去投入,华尔街分析师会建议当我们歌词 歌词 歌词 去买地。但是土地价格升了但是,当我们歌词 歌词 歌词 可怜的收入欠缺,但是当我们歌词 歌词 歌词 不得不借钱。当我们歌词 歌词 歌词 所有的收入和借钱的利息,都到了政府手里。你能责怪当我们歌词 歌词 歌词 助推了楼市价格吗?

  对土地的痴迷是原先推动因素。不久前,中国还是另有还有一个 农业国,最重要的资产永远是土地。“三年清知府,十万雪花银”,这是一句中国老话,这句话那么说明“十万雪花银”去了哪儿。它们去买地了!当然,在城市里,你但是看还还可不可以地了,还还可不可以看完地上的建筑,但毕竟,建筑也是长在地上的。

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